Przejdź do treści
CapitalFlow

Kalkulator kredytu hipotecznego

Podaj cenę nieruchomości i wkład własny. Zobaczysz kwotę kredytu, LTV, ratę, RRSO i pełny harmonogram spłaty.
Wkład własny20% = 120 000 zł
Okres kredytu25 lat
Oprocentowanie roczne5,95%

Oprocentowanie = wskaźnik referencyjny (np. WIBOR) + marża banku. Domyślnie przyjęliśmy stopę NBP + 2,2 p.p.

Prowizja banku0,0%

Miesięczna rata

3077,99 zł

LTV 80%. Wkład własny 20% lub więcej — standardowe warunki w większości banków.

Kwota kredytu
480 000 zł
RRSO (szacunkowe)
6,11%
Odsetki łącznie
443 398 zł
Prowizja
0 zł
Łącznie oddasz bankowi
923 398 zł
Spłata w kolejnych latach kapitał odsetki

Wynik szacunkowy, nie jest ofertą banku. Nie uwzględnia ubezpieczeń, wyceny nieruchomości ani zmian oprocentowania w czasie.

Harmonogram spłaty

MiesiącRataKapitałOdsetkiZostało do spłaty
13077,99 zł697,99 zł2380,00 zł479 302,01 zł
23077,99 zł701,45 zł2376,54 zł478 600,55 zł
33077,99 zł704,93 zł2373,06 zł477 895,62 zł
43077,99 zł708,43 zł2369,57 zł477 187,20 zł
53077,99 zł711,94 zł2366,05 zł476 475,26 zł
63077,99 zł715,47 zł2362,52 zł475 759,79 zł
73077,99 zł719,02 zł2358,98 zł475 040,77 zł
83077,99 zł722,58 zł2355,41 zł474 318,19 zł
93077,99 zł726,16 zł2351,83 zł473 592,02 zł
103077,99 zł729,77 zł2348,23 zł472 862,26 zł
113077,99 zł733,38 zł2344,61 zł472 128,87 zł
123077,99 zł737,02 zł2340,97 zł471 391,85 zł

Sprawdź też, jak na ratę wpływają zmiany stóp procentowych NBP.

Najczęstsze pytania

Ile wkładu własnego potrzeba na kredyt hipoteczny?

Standardowo 20% wartości nieruchomości. Wiele banków akceptuje 10%, jeśli brakującą część zabezpieczysz, najczęściej ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Wynika to z Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego.

Co to jest LTV?

LTV (loan to value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu za 500 000 zł i kredycie 400 000 zł LTV wynosi 80%. Im niższe LTV, tym zwykle lepsze warunki kredytu.

Z czego składa się oprocentowanie kredytu hipotecznego?

Przy oprocentowaniu zmiennym to suma wskaźnika referencyjnego (np. WIBOR, a dla nowych umów od 2027 r. POLSTR) i stałej marży banku. Przy oprocentowaniu okresowo stałym bank ustala stopę na kilka lat, a potem ją aktualizuje.

Rata równa czy malejąca przy kredycie hipotecznym?

Rata malejąca daje niższy łączny koszt odsetek, ale wymaga wyższej zdolności kredytowej na początku. Przy długich kredytach hipotecznych różnica w odsetkach potrafi sięgać dziesiątek tysięcy złotych.

Źródła: KNF, Rekomendacja S.